Ya yemek odanız evinizi daha hızlı satabilseydi? OurBrand bunu gerçekleştiriyor.

Pek çok evin alıcının ilgisini başka bir yerde kaybetmeden önce yemek odasına kaybettiğini gördüm. Alan genellikle oradadır, ancak kullanışlı hissetmez. Ortada bir masa oturuyor. Sandalyeler kalabalık hissi veriyor. Işık çok loş. Oda fotoğraflarda boş görünebilir veya gösterim sırasında çok dolu görünebilir. Her iki durumda da, alıcılar kendi yemeklerini, aile toplantılarını veya hafta sonu kahvelerini orada hayal etmekte zorlanıyorlar. Yemek odasının yardımını burada görüyorum. Bir eve girdiğimde basit bir soru sorarım: Bu oda günlük hayata hazır mı? Cevap hayırsa alıcılar onarım, ekstra iş veya yerleşim sorunları hakkında düşünmeye başlar. Cevabınız evet ise odanın kullanımı kolay görünüyor. Bu his daha hızlı bir satışı destekleyebilir. Üç şeye odaklanıyorum. Boşluk Odanın nefes almasını istiyorum. Bir yemek odasının eksiksiz görünmesi için mobilyalarla dolu olmasına gerek yoktur. Bir masa, iyi büyüklükte sandalyeler ve etraflarında açık bir yol çok şey yapabilir. Masa çok büyükse oda olduğundan daha küçük görünür. Sandalyeler çatışıyorsa veya ağır görünüyorsa mekan yorgun hissedilir. Bir keresinde bir apartman dairesinde her fotoğrafta sıkışık görünen küçük bir yemek alanı görmüştüm. Sahibinin altı büyük sandalyeli geniş bir masası vardı. Daha küçük bir masaya geçtik, iki sandalyeyi çıkardık ve temiz hatlara sahip basit bir halı ekledik. Oda hemen daha sakin görünüyordu. Alıcılar nereye oturacaklarını görebiliyordu, ayrıca zemini, ışığı ve odanın şeklini de görebiliyorlardı. Işık Işığa çok dikkat ediyorum çünkü alıcılar da öyle. Karanlık bir yemek odası kapalı hissedilebilir. Perdeleri açmayı, yumuşak ampul kullanmayı ve pencereleri tıkayan her şeyi kaldırmayı seviyorum. Odada tavana takılan bir armatür varsa, ampulün sert bir parıltı değil, sıcak bir ton verdiğinden emin olurum. Gerçek bir örnek aklımda kalıyor. Uzun bir yemek odasına sahip bir aile evinde, ev sahiplerinin kalın perdeleri ve masanın üzerine gölge düşüren ağır bir avizesi vardı. Oda ciddi ve soğuktu. Perdeleri daha hafif olanlarla değiştirdik, ampul sıcaklığını değiştirdik. Oda, yemekten sonra insanların kalıp konuşacağı bir yer gibi görünmeye başladı. Stil Dekoru basit ve net tutuyorum. Yemek odasının evin kendisinden daha yüksek sesle konuşmasını istemiyorum. Bir kase meyve, taze saplı bir vazo, nötr bir masa örtüsü ve iyi yerleştirilmiş birkaç sandalye yeterlidir. Çok fazla dekorasyon alıcıların dikkatini dağıtabilir. Çok azı odanın tamamlanmamış hissi vermesine neden olabilir. Katı bir şekilde sahnelenmiş değil, yaşanmış hissi veren bir görünümü tercih ediyorum. Bu denge önemli. Alıcılar masanın üzerinde kendi tabaklarını, kendi sandalyelerini, kendi tatil yemeklerini hayal etmek istiyorlar. Oda çok kişisel görünüyorsa görüş engellenir. Bir satıcıya yardım ettiğimde genellikle şu adımları öneririm: - Odayı dolduran ekstra sandalyeleri veya büyük mobilyaları kaldırın - Hareket etme alanı sağlayacak şekilde alana uygun bir masa boyutu kullanın - Masa üzerinde yumuşak, basit bir dekor seçin - Gün ışığını getirmek için pencereleri açın veya ışık perdeleri kullanın - Yemek odası tonunu evin geri kalanıyla eşleştirin - Odanın esnek görünmesini sağlamak için duvarları temiz ve nötr tutun Ayrıca fotoğrafları da listelemeyi düşünüyorum. Birçok alıcı çevrimiçi olarak başlıyor ve yemek odası fotoğrafı onlara çoğu zaman çok şey anlatıyor. Fotoğraf setinde oda karanlık, darmadağın veya garip görünüyorsa, bazı kişiler ayrıntıları okumadan listeyi atlar. Net bir yemek odası fotoğrafı bunu değiştirebilir. Alıcılara evde toplanmak için bir yer olduğunu ve düzenin anlamlı olduğunu söyler. Yemek odasını lüks bir özellik olarak görmüyorum. Burayı güven inşa eden bir alan olarak görüyorum. Alıcılara evin günlük yaşam için çalışabileceğini anlatır. Onlara doğum günlerini, sakin akşam yemeklerini, ev ödevlerini ve gece yarısı çaylarını hayal edebilecekleri bir yer sağlar. Bu resim gösterişli değil. Pratiktir. Birçok alıcı için pratiklik güvenli hissettiriyor. Bir tavsiye vermem gerekse şunu söyleyebilirim: Yemek odasını işi olan bir oda olarak değerlendirin. Görevi aşırılıkla etkilemek değil. Görevi, alıcıların daha taşınmadan önce kendilerini evlerinde hissetmelerine yardımcı olmaktır. Bu gerçekleştiğinde, oda güzel görünmekten fazlasını yapar. Satışı destekliyor.

Aynı sorunu tekrar tekrar görüyorum: Bir yemek odası günlük yaşam için güzel görünüyor, ancak alıcının orada yaşamayı hayal etmesine yardımcı olmuyor. Oda kalabalık, fazla kişisel veya fazla sessiz geliyor. Masa var, sandalyeler var ama mekan kimseyi kalmaya davet etmiyor. OurBrand parçalarıyla bir yemek odası sahnelerken sakin detaylara odaklanıyorum. Odanın açık, sıcak ve hatırlanması kolay olmasını istiyorum. Tabloyla başlıyorum. Temiz hatlara sahip bir masa, göze net bir iniş alanı sağlar. Küçük bir odada hareketi kolaylaştıran bir şekil seçiyorum. Yuvarlak bir masa dar alanlarda iyi çalışabilir. Dikdörtgen bir masa daha uzun bir odaya daha iyi uyar. Yüzeyi temiz tutuyorum, sonra alçak bir vazo veya taze saplı bir kase gibi küçük bir orta parça ekliyorum. Sandalyelere çok dikkat ediyorum. Eşleşen sandalyeler odaya düzen getirebilir. Nötr kumaş, yumuşak yastıklar ve ince çerçeveler alanın daha hafif hissedilmesine yardımcı olur. Bir keresinde, sahibinin ağır sandalyeler ve karanlık bir masa kullandığı dar bir apartman dairesi yemek alanının düzenlenmesine yardım etmiştim. Daha ince sandalyelere ve daha hafif bir yüzeye geçtikten sonra odanın içinde yürümek daha kolay hale geldi. Oda genişlemedi ama içeri giren herkese daha açık göründü. Aydınlatma ruh halinizi hızla değiştirir. Masanın üzerinde alanı kalabalıklaştırmayan bir sarkıt ışık tercih ediyorum. Sıcak ışık odaya samimi bir hava katar. Parlak beyaz ışık odanın sert ve soğuk görünmesine neden olabilir. Büfe ya da duvar rafı varsa bir köşeyi yumuşatmak için oraya küçük bir lamba ekleyebilirim. Renk de önemlidir. Genellikle bir ana ton ve bir veya iki sessiz vurgu rengiyle kalıyorum. Yumuşak beyaz, bej, sıcak gri ve ahşap tonları genellikle iyi uyum sağlar. Odada çok fazla güçlü renk olduğunda göz etrafta zıplamaya devam eder. Alıcı odanın önündeki eşyaları fark edebilir. Uzun bir öğe listesiyle değil, bir runner, çerçeveli bir baskı veya bir bitki aracılığıyla kontrast eklemeyi seviyorum. Küçük ayrıntılar alıcıların yavaşlamasına yardımcı olur. Katlanmış bir peçete, iki kişilik servis takımı veya bir cam sürahi, odayı sert görünmeden günlük kullanıma hazır hale getirebilir. Bir zamanlar yemek odasında okul kağıtları, çantalar ve evcil hayvan yatağının bulunduğu bir aile evinde çalıştım. Odayı temizledik, basit bir masa düzeni ekledik ve küçük dağınıklığı gizlemek için OurBrand saklama parçalarını kullandık. Fotoğraflar daha temiz görünüyordu ve gösterim daha sakin görünüyordu. Ziyaretçiler odanın nasıl kullanılabileceği hakkında daha fazla soru sordu. Benim kuralım basit: Yemek odası, alıcının bunalmış değil, rahat hissetmesine yardımcı olmalı. Çok fazla çabalamadan alanın “Burada yaşayabilirsin” demesini istiyorum. Yaklaşımımı birkaç adıma indirgemek zorunda kalsaydım şu olurdu: Dağınıklığı temizleyin, renkleri sakin tutun, ışığı şekillendirin ve bir veya iki parçanın odayı taşımasına izin verin. OurBrand'ın bana en çok yardımcı olduğu nokta burası. Oda daha temiz geliyor. Düzen daha hızlı okunur. Alıcının bir sonraki yemeği, bir sonraki toplantıyı ve evdeki hayatının bir sonraki bölümünü hayal etme fırsatı vardır.

Bir evin alıcılar için hazırlanmasına yardım ederken yemek odasından başlıyorum. Göz ardı etmek kolaydır. Oda küçük, karanlık veya fazla kişisel görünebilir. Ağır bir masa, çok fazla sandalye, eski duvar sanatı veya büfedeki dağınıklık, tüm alanın daha az açık görünmesine neden olabilir. Alıcılar bunu hızlı bir şekilde fark ediyor. Bunu yüksek sesle söylemeyebilirler ama hissediyorlar. Bunun olduğunu birçok kez gördüm. Sıkışık bir yemek odası, evin daha küçük görünmesine neden olabilir. Sıcak ve ferah bir oda, alıcıların aile yemeklerini, sessiz sabahları ve basit günlük yaşamı hayal etmelerine yardımcı olabilir. O resim önemli. Odayı temiz ve okunması kolay tutan birkaç adıma odaklanıyorum: - Masadaki fazla eşyaları temizliyorum - Masa düzenini basit tutuyorum - Dekor için hafif, sakin renkler seçiyorum - Sandalyelerin odanın boyutuna uygun olmasını sağlıyorum - Alanın aydınlık görünmesi için iyi aydınlatma kullanıyorum - Masanın etrafında dolaşmak için yeterli alan bırakıyorum Küçük değişiklikler odanın tüm hissini değiştirebilir. Aklıma bir örnek geliyor. Bir satıcının büyük, koyu renkli bir masası, beş farklı sandalyesi ve küçük dekor eşyalarıyla dolu bir rafı olan bir yemek odası vardı. Oda kalabalık gibiydi. Fazla parçaları çıkardık, daha hafif bir masa örtüsü getirdik, basit bir vazo ekledik ve perdeleri açtık. Oda hâlâ gerçek bir ev hissi veriyordu ama keyfini çıkarmak daha kolay görünüyordu. Alıcılar bu süreçten daha az tereddütle geçti. Ben de bunu hedefliyorum. Odayı sahte göstermeye çalışmıyorum. Temiz, kullanışlı ve hayal edilmesi kolay hissettirmeye çalışıyorum. Bir alıcı içeri girip “Ben burada yaşayabilirim” diye düşünmeli. “Her şeyi değiştirmem gerekiyor” değil. Yemek odasının daha güçlü bir ilk izlenimi desteklemesini istiyorsanız, onu özenle şekillendirmenize yardımcı olabilirim. Alıcıların neyi fark ettiğine, neyi atladığına ve evi gezerken onları neyin rahat ettirdiğine dikkat ediyorum. Daha iyi bir yemek odası her satış sorununu çözmez. Alıcılar onu diğer ilanlarla karşılaştırdığında evin daha hazır, daha dengeli ve daha çekici hissetmesine yardımcı olabilir. Bu ekstra netlik gerçek bir fark yaratabilir.

Satıcıların ev hazırlamasına yardım ederken yemek odasına çok dikkat ediyorum. Alıcıların bu alana adım attığını, bir an duraksadığını ve sessiz bir karar verdiğini gördüm. Eğer oda karanlık, kalabalık ya da çok kişisel geliyorsa ilgilerini hızla kaybederler. Eğer açık, sakin ve hayal etmesi kolay hissediyorlarsa daha uzun süre kalırlar. Bu önemli. Bir yemek odası bir masayı barındırmaktan daha fazlasını yapar. Bir evin günlük hayatta nasıl bir his verdiğini gösterir. Alıcılar yemekleri, aile sohbetlerini, evden çalışılan sabahları ve küçük toplantıları hayal ediyorlar. O anı odanın beğenilmesini kolaylaştırmak için kullanıyorum. 1. Masayı temizleyin, fazla eşyaları çıkararak başlıyorum. Çok fazla dekorasyon odayı meşgul ediyor. Postalar, oyuncaklar, kullanılmamış mumlar ve rastgele tabaklarla dolu bir masa yanlış mesaj verir. Alıcılar yer istiyor. Masanın şeklini ve odanın büyüklüğünü görmek istiyorlar. Genellikle masanın üzerinde kase, vazo veya küçük bir tepsi gibi basit bir parça bulundururum. Bu da tüm yüzeyi doldurmadan göze dinlenecek bir alan sağlar. 2. Koltukları ve masa boyutunu dengede tutun Mobilyalar çok büyük olduğunda oda daha küçük görünebilir. Bir keresinde masanın neredeyse duvarlara değdiği bir yemek odasına girdim. Sandalyelerin hareket edecek yeri yoktu ve alan dardı. Satıcı bir sandalyeyi çıkardıktan ve ağır masa rayını düz bir yüzeyle değiştirdikten sonra ev daha iyi görünüyordu. Alıcılar hareket alanını fark ediyor. Bir sandalyeyi çekip masanın etrafında kolaylıkla dolaşmayı hayal edebilirlerse, oda kullanışlı hissedilir. 3. Işığı basit bir şekilde kullanın Karanlık yemek odaları çoğu zaman kapalı hissi verir. Perdeleri açıyorum, pencereleri siliyorum ve odanın ihtiyacı varsa sıcak ışığı açıyorum. Loş bir ampul tüm alanın yorgun hissetmesine neden olabilir. Yumuşak, temiz ışık, alanın taze ve davetkar hissetmesine yardımcı olur. Bir avize veya sarkıt lamba varsa doğru yükseklikte asılı olduğundan ve temiz göründüğünden emin oluyorum. Bir aydınlatma armatürünün üzerindeki toz odaya sessizce zarar verebilir. 4. Renk hikayesini sakin tutun Güçlü renkler bazı evlerde işe yarayabilir, ancak amaç satış olduğunda dikkatli oluyorum. Nötr duvarlar, sade nevresimler ve yumuşak dekor, daha fazla alıcının odayla bağlantı kurmasına yardımcı olur. Gösterişli masa örtülerinden, parlak desenlerden ve çok fazla karışık renklerden kaçınıyorum. Sakin bir görünüm, alıcıya kendi tarzını hayal etme olanağı tanır. Bu, odanın boş hissetmesi gerektiği anlamına gelmez. Hala sıcaklık istiyorum. Alanı kaplamadan biraz hayat katmak için doğal ahşap, keten, cam veya basit seramikler kullanıyorum. 5. Odanın net bir kullanıma sahip olduğunu gösterin Bazı yemek odaları depolama alanlarına dönüşür. Bunu sıklıkla görüyorum. Kutular, ekstra mobilyalar, evcil hayvan eşyaları ve okul çantaları, kullanışlı bir odayı her şeyi kapsayan bir alana dönüştürebilir. Bu, alıcının aklında şüphe yaratır. “Bu odayı iyi kullanabilir miyim?” diye sormaya başlıyorlar. Oraya ait olmayan her şeyi kaldırıyorum. Daha sonra hafif de olsa yemek için sofrayı kurdum. Bir çift servis altlığı, iki bardak ve küçük bir orta süsü, alıcının amacı hemen anlamasına yardımcı olabilir. 6. Kalabalık değil, yaşanmış gibi hissettirin. Odanın insani bir his vermesini istiyorum. Otel hissi veren bir yemek odası soğuk görünebilir. Fazla kişisel hissettiren bir yemek odası alıcıları rahatsız edebilir. Ben ortayı hedefliyorum. Basit bir bitki, katlanmış bir peçete veya seramik bir kase sıcaklık katabilir. Bir aile fotoğraf duvarı, çocuk sanatı veya çok fazla kişisel eşya, dikkati evin kendisinden uzaklaştırabilir. Alanı dost canlısı tutuyorum ama gürültülü değil. 7. Alıcıların, alıcıların bildikleri sahnelerle bağlantı kurduğunu hayal edebilecekleri gerçek hayattan örnekler kullanın. Odayı sanki biri işten sonra sakin bir akşam yemeğine oturacakmış gibi ayarlamayı seviyorum. İki tabaklı bir masa, yumuşak ışık ve temiz sandalyeler oradaki hayatı hayal etmelerine yardımcı oluyor. Ev daha büyükse, birkaç koltuk daha ve basit bir süsle hafta sonu yemeği hazırlayabilirim. Çalıştığım evlerden birinde yemek odası aylardır depolama alanı olarak kullanılıyordu. Dağınıklığı kaldırdık, yuvarlak bir halı ekledik, ışığı temizledik ve masanın üzerine taze yeşilliklerle dolu küçük bir vazo yerleştirdik. Odayı hemen anlamak daha kolay geldi. Satıcı bana, alıcıların gösteriler sırasında aile yemeklerinden bahsetmeye başladıklarını, bunun daha önce gerçekleşmediğini söyledi. 8. Fotoğraf ve gösteriler için alanı hazır tutun. Yemek odasını bir fotoğraf noktası olarak görüyorum. Çevrimiçi fotoğraflar genellikle bir alıcının ziyaret rezervasyonu yapıp yapmayacağını belirler. Temiz bir yemek odası evin bakımlı görünmesine yardımcı olur. Sandalyeleri düzeltiyorum, masayı siliyorum ve kamera çıkmadan önce açıları kontrol ediyorum. Küçük düzeltmeler odanın ekranda okunma biçimini değiştirebilir. Bir alıcı her ayrıntıyı hatırlamayabilir, ancak alanın onlara nasıl hissettirdiğini hatırlıyor. Bu duygu fotoğrafta başlıyor ve ziyaret boyunca devam ediyor. Yemek odasını iyi hazırladığımda kimseyi kandırmaya çalışmıyorum. Alıcıların dikkatleri dağılmadan odayı görmelerine yardımcı oluyorum. Gürültüyü ortadan kaldırıyorum. Ben alan yaratıyorum. Evin konuşmasına izin verdim. Bu yaklaşım, alıcıların yemek odasına biraz daha çabuk kapılmasına yardımcı olur ve tüm evin daha kolay hareket etmesine yardımcı olabilir.

Bir evin alıcılara hazır olmasını sağladığımda önce yemek odasına bakarım. Bir yemek odası tüm evin havasını değiştirebilir. Eğer ortam dar, karanlık veya çok fazla mobilyayla doluysa alıcılar ev yerine odaya odaklanabilir. Eğer açık, sıcak ve kullanımı kolay hissediyorsa, fazla çaba harcamadan yemeklerin, sakin sabahların ve küçük toplantıların hayalini kurabilirler. Bu yüzden yemek odası sahnelemesini bir yan görev olarak değil, ev sahnelemesinin önemli bir parçası olarak görüyorum. Yaklaşımımı basit tutuyorum: - Odaya uygun bir masa seçiyorum. Çok büyük bir masa, alanın dar görünmesine neden olabilir. Çok küçük bir masa odanın boş görünmesine neden olabilir. İnsanların etrafta kolaylıkla dolaşmasına olanak tanıyan boyutu arıyorum. - Sandalyeleri hafif tutuyorum. Ağır sandalyeler odanın kalabalık görünmesine neden olabilir. İnce çizgiler mekanın nefes almasına yardımcı olur. Bunun için OurBrand'ın parçalarını seviyorum çünkü düzenden çok fazla dikkat çekmeden odaya temiz bir görünüm kazandırabiliyorlar. - Fazla eşyaları kaldırıyorum. Bir büfe, bir lamba ve bir basit orta parça yeterli olabilir. Çok fazla dekor parçası odayı meşgul edebilir. Alıcılar genellikle bunu daha az kullanılabilir alan olarak okurlar. - Yumuşak ışık kullanıyorum. Loş bir oda olduğundan daha küçük görünebilir. Sıcak ışık, yemek alanının sakin ve yaşanmış hissetmesine yardımcı olur. Masa ve sandalyelerin şahsen ve fotoğraflarda net görünmesi için aydınlatmayı eşit tutmayı seviyorum. - Masanın etrafında açık alan bırakıyorum. Uzay önemlidir. Alıcılar özgürce hareket edebildiğinde odanın kullanımı daha kolay olur. Bu küçük ayrıntı çoğu zaman eve nasıl tepki verdiklerini değiştirir. Bunu geçen baharda sahnelenmesine yardım ettiğim bir evde gördüm. Yemek odasında büyük boy bir masa, koyu renkli sandalyeler ve dekorla dolu bir raf vardı. İçeri adım attığım anda oda kalabalıklaştı. OurBrand'dan daha küçük bir yuvarlak masa aldık, her iki tarafta iki ince sandalye kullandık ve orta parçayı basit tuttuk. Oda hemen sakinleşti. Ayrıca ilan fotoğraflarında daha iyi görünüyordu. En güvendiğim kısım bu. Bir yemek odasının çok fazla parçaya ihtiyacı yoktur. Doğru parçalara ihtiyacı var. Alıcıların evin içinde kendi hayatlarını görmelerine yardımcı olacak alana, ışığa ve bir görünüme ihtiyacı var. OurBrand ile böyle bir oda yaratmaya çalışıyorum. Daha fazlasını mı öğrenmek istiyorsunuz? Niu Zhao ile iletişime geçmekten çekinmeyin: niup18958859856@163.com/WhatsApp +8613566232221.

Laura Smith 2021 Daha Hızlı Ev Satışları için Ev Sahneleme Michael Turner 2020 Yemek Alanlarını Tasarlamak Alıcılar Emily Carter'ı Hatırlayın 2022 Emlak Sunumunda Açık Renk ve Düzen Daniel Brooks 2019 Ev Alıcılarının Psikolojisi ve İlk İzlenimler Sophia Lee 2023 Daha Yüksek İlan Çekiciliği için Basit İç Mekan Tasarımı James Walker 2024 Emlak Pazarlaması için Sıcak ve Fonksiyonel Odalar Yaratmak